CHF 3'590'000.-

Haus

Lausanne 20 minutes

Haus CH-1000 Lausanne 26
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Saint-Hubert Immobilier a le plaisir de proposer cette demeure historique du 17ème siècle, totalement réaménagée avec goût, des matériaux de qualité et respect des éléments patrimoniaux et historiques. Cet objet d'exception comprend une habitation principale de charme et qualité, flanquée de deux appartements de 2,5 et 3,5 pièces destinés à la location, voire à du personnel ou quelques hôtes privilégiés.
Le parc de trois hectares dont deux absouts des contraintes de la LDFR, comprend une écurie pour quatre chevaux, un couvert pour sept voitures, un étang-biotope et un golf de quatre trous à jouer en 9 PAR 28, un bâtiment. connexe au principal, type mas provençal du 19 ème.
A cette propriété est rattachée un terrain de près d'un hectare pour la pâture des chevaux.

Referenz-Nr. Région Lausanne 20 minutes
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 8
Anzahl Toiletten: 9
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Bruttowohnfläche ~ 560 m²
Grundstücksfläche Ab ~ 27151 m²
Terrassenfläche ~ 60 m²
Gartenfläche ~ 27431 m²
Kellerfläche ~ 20 m²
Volumen ~ 3252 m³
Baujahr 1771
Renovierungsjahr 1988
Heizanlage Radiator/Bodenheizung
Heizungstyp Ölheizung
Warmwasseraufbereitung Ölheizung
Heizungskosten CHF 1'000.-/Monat
Verfügbarkeit ab sofort
Höhenlage m. ü. M. 653 m

Kontakt für Besichtigungen

Frédéric STRITTMATTER 
Telefon: +41 79 212 35 05

Eigenschaften

Umgebung
[OK] Ländlich [OK] Ruhige Lage [OK] Manege
[OK] Golfplatz [OK] Wanderwege [OK] Radweg
Aussenbereich
[OK] Balkon [OK] Terrasse(n) [OK] Garten
[OK] Gartensitzplatz [OK] Begrünung [OK] Teich
[OK] Nebengebäude [OK] Gedeckter Parkplatz [OK] Parkplatz
[OK] Garage [OK] Box [OK] Mit Gartenhaus
Innenbereich
[OK] Mansarde [OK] Sichtbalken [OK] Mobiliar
[OK] Teilweise möbliert [OK] Kamin [OK] Schwedenofen
[OK] Dusche [OK] Gäste-WC [OK] Schwimmbad
[OK] Hobbyraum [OK] Ankleideraum [OK] Wintergarten
[OK] Keller [OK] Weinkeller [OK] Partyraum
[OK] Estrich [OK] Einstellhallenplatz [OK] Doppelverglasung
[OK] Hell [OK] Badewanne [OK] Mit Stil
[OK] Separate WC's
Ausstattung
[OK] Moderne Küche [OK] Kochherd [OK] Glaskeramik
[OK] Ofen [OK] Steamer [OK] Kühlschrank
[OK] Tiefkühler [OK] Geschirrspüler [OK] Waschmaschine
[OK] Wäschetrockner [OK] Private Waschküche [OK] Telefon
[OK] Kabelfernsehen [OK] Glasfaser [OK] Elektronisches Türschloss
[OK] Kamera [OK] Wächter [OK] Hauswart
[OK] Abwasseranschluss
Boden
[OK] Fliesen [OK] Parkett [OK] Antikes Parkett
[OK] Teppichboden
Zustand
[OK] Sehr gut
Ausrichtung
[OK] Süden
Besonnung
[OK] Optimal
Aussicht
[OK] Schöne Aussicht [OK] Freie Aussicht [OK] Unverbaubar
[OK] Panoramasicht [OK] Ländlich
Stil
[OK] Atypisches Haus [OK] Charakteristisches Haus

Lage

Ce magnifique domaine d'exception est situé dans une large vallée avec une vue sur les Alpes savoyardes, au Sud et le splendide château de Rue, au Nord. La commune de Promasens appartient, depuis le regroupement communal, à l'ensemble de la commune de Rue.
La gare d'Ecublens (FR) s'est développée lors de la nouvelle organisation des transports régionaux. (RER vaudois). Un parking d'échange la dessert et la cadence ( toutes les 30 minutes) des trains en direction de Lausanne ou Moudon.
Pour se rendre à l'entrée de l'autoroute dans les hauts de Lausanne,, il faut compter, vingt minutes, environ. Les centres commerciaux vous accueillent à cinq minutes dans la commune d'Oron.
Cette campagne, doucement vallonnée, propose de nombreux itinéraires de marche, de promenade vélo voire de balladeà cheval (un centre avec cinquante boxes est à un kilomètre de distance). La quiétude est au rendez-vous. Quelques champs et forêts, une rivière à truite ponctue cet environnement bucolique.

Gemeinde

Mieux que de créer quelques redondances il est préférable d'obtenir, à la source, le plus grand nombre et les meilleures renseignements en visitant les sites de la commune de Rue.

Zugang

Le train via la gare d'Ecublens-Rue
Le bus à 800 mètres du domaine
La voiture

Geschäfte

Une petite épicerie se situe au centre de Promasens
Oron et ses commerces se situent à 3 kilomètres de Promasens

Konstruktion

Les recherches historiques ont montré que cette demeure est de l'année 1771, a évolué au fil des siècles. Les dernières grandes transformations datent de 1988. Respectant la superbe façade historique construite de seize fenêtres à pignon transversal et balcon sculpté de style Bernois-Singinois, identique à la maison "de Tentlingen" au Musée Suisse en plein air (Ballenberg-BE). La nouvelle construction au Nord comprend deux appartements à louer ou pour le personnel de maison.
La maison des maîtres de maison occupe la partie Sud tout en étant traversante (Est-Ouest). Des points d'accès aux deux nouveaux appartements sont prévus si les nouveaux propriétaires désirent un regroupement.
La qualité des matériaux utilisés est excellente, L'entretien de l'ensemble est régulier et soigné.

Untergeschoss

Une cave, à l'ancienne, excellent pour la conservation des bouteilles, est accessible depuis la terrasse. Néanmoins, un accès directe de la cuisine peut être réhabilité. La surface est d'environ vingt mètres carrés.

Erdgeschoss

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs parties distinctes :
La maison des maîtres de maison a un grand salon (accès à la terrasse) et sa cheminée, une cuisine aménagée (accès terrasse), un bureau, un chambre à coucher, une salle à manger et de réception (accès au jardin), salle de bains, WC visiteur, piscine intérieure et climatisée, différents locaux techniques et rangements, atelier de travail.
Entrée de l'appartement de 2,5 pièces avec sa salles d'eau
La conciergerie de 3,5 pièces avec deux salle d'eau, cuisine, séjour et deux chambres à coucher

1. Stock

Le premier niveau comprend :
Dans la partie logement des maîtres de maison : deux chambres, dont une utilisée comme salle de loisir, une salle de bains, un bureau avec balcon-baignoire
Dans le 2,5 pièces, un séjour cuisine et une chambre à coucher

2. Stock

Une chambre à coucher située sur la mezzanine du bureau

Bedachung

La toiture est très bien entretenue et vérifiée très régulièrement

Anbau

Quatre garages et abris à voitures
Des installations d'accueil pour chevaux (4 ou huit selon besoins et configuration), fumière, parcs à chevaux, carré de dressage (approuvé par l'autorité), place de pansage, place pour vans
Divers locaux de service
Golf de 9 trou PAR 28 réparti sur 4 trous
La propriété est totalement clôturée, quatre portails neufs, dont le principal est télécommandé et muni de caméras de surveillance.
Etang-biotope avec nichoir à canards protégé, alimenté par quatre sources.

Aussenbereich

Le jardin d’agréments est à l'abri des regards indiscrets, planté d'essence rares et fleuries au gré des saisons. De nombreux arbres frutiers, potagers et jardin de petits-fruits complètent ce décors idyllique.
Le parcours de golf est entretenu selon les règles de l'art. Il est arborisé d'essences rares. De nombreuses haies, abritant une riche avifaune, habille les limites du terrain. L'allée d'accès est bordée de deux rangées de peupliers.

Besonderheiten

Ce domaine, exceptionnel sur le marché, est vendu à un prix réaliste et conforme à sa valeur. Toutes les démarches officielles sont certifiées et confirmées conformes par des écrits approuvés par les autorités communales et cantonales. La propriété est vendue meublée. ainsi que le matériel d'entretien, l'outillage et les machines agricoles.
Les certifications électriques, énergétiques, révisions des appareils sont actuelles. Les documents y relatifs sont à disposition des acheteurs.



St-Hubert Immobilier
Frédéric Strittmatter

info@st-hubert-immobilier.ch
www.st-hubert-immobilier.ch