St-Hubert Immobilier Sàrl - Région Lausanne 20 minutes / Haus / CH-1000 Lausanne 26 / CHF 3'590'000.-

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich	Ruhige Lage	Manege
Golfplatz	Wanderwege	Radweg

Aussenbereich
Balkon	Terrasse(n)	Garten
Gartensitzplatz	Begrünung	Teich
Nebengebäude	Gedeckter Parkplatz	Parkplatz
Garage	Box	Mit Gartenhaus

Innenbereich
Mansarde	Sichtbalken	Mobiliar
Teilweise möbliert	Kamin	Schwedenofen
Dusche	Gäste-WC	Schwimmbad
Hobbyraum	Ankleideraum	Wintergarten
Keller	Weinkeller	Partyraum
Estrich	Einstellhallenplatz	Doppelverglasung
Hell	Badewanne	Mit Stil
Separate WC's

Ausstattung
Moderne Küche	Kochherd	Glaskeramik
Ofen	Steamer	Kühlschrank
Tiefkühler	Geschirrspüler	Waschmaschine
Wäschetrockner	Private Waschküche	Telefon
Kabelfernsehen	Glasfaser	Elektronisches Türschloss
Kamera	Wächter	Hauswart
Abwasseranschluss

Boden
Fliesen	Parkett	Antikes Parkett
Teppichboden

Zustand
Sehr gut

Ausrichtung
Süden

Besonnung
Optimal

Aussicht
Schöne Aussicht	Freie Aussicht	Unverbaubar
Panoramasicht	Ländlich

Stil
Atypisches Haus	Charakteristisches Haus

Lage

Ce magnifique domaine d'exception est situé dans une large vallée avec une vue sur les Alpes savoyardes, au Sud et le splendide château de Rue, au Nord. La commune de Promasens appartient, depuis le regroupement communal, à l'ensemble de la commune de Rue.
La gare d'Ecublens (FR) s'est développée lors de la nouvelle organisation des transports régionaux. (RER vaudois). Un parking d'échange la dessert et la cadence ( toutes les 30 minutes) des trains en direction de Lausanne ou Moudon.
Pour se rendre à l'entrée de l'autoroute dans les hauts de Lausanne,, il faut compter, vingt minutes, environ. Les centres commerciaux vous accueillent à cinq minutes dans la commune d'Oron.
Cette campagne, doucement vallonnée, propose de nombreux itinéraires de marche, de promenade vélo voire de balladeà cheval (un centre avec cinquante boxes est à un kilomètre de distance). La quiétude est au rendez-vous. Quelques champs et forêts, une rivière à truite ponctue cet environnement bucolique.

Gemeinde

Mieux que de créer quelques redondances il est préférable d'obtenir, à la source, le plus grand nombre et les meilleures renseignements en visitant les sites de la commune de Rue.

Zugang

Le train via la gare d'Ecublens-Rue
Le bus à 800 mètres du domaine
La voiture

Geschäfte

Une petite épicerie se situe au centre de Promasens
Oron et ses commerces se situent à 3 kilomètres de Promasens

Konstruktion

Les recherches historiques ont montré que cette demeure est de l'année 1771, a évolué au fil des siècles. Les dernières grandes transformations datent de 1988. Respectant la superbe façade historique construite de seize fenêtres à pignon transversal et balcon sculpté de style Bernois-Singinois, identique à la maison "de Tentlingen" au Musée Suisse en plein air (Ballenberg-BE). La nouvelle construction au Nord comprend deux appartements à louer ou pour le personnel de maison.
La maison des maîtres de maison occupe la partie Sud tout en étant traversante (Est-Ouest). Des points d'accès aux deux nouveaux appartements sont prévus si les nouveaux propriétaires désirent un regroupement.
La qualité des matériaux utilisés est excellente, L'entretien de l'ensemble est régulier et soigné.

Untergeschoss

Une cave, à l'ancienne, excellent pour la conservation des bouteilles, est accessible depuis la terrasse. Néanmoins, un accès directe de la cuisine peut être réhabilité. La surface est d'environ vingt mètres carrés.

Erdgeschoss

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs parties distinctes :
La maison des maîtres de maison a un grand salon (accès à la terrasse) et sa cheminée, une cuisine aménagée (accès terrasse), un bureau, un chambre à coucher, une salle à manger et de réception (accès au jardin), salle de bains, WC visiteur, piscine intérieure et climatisée, différents locaux techniques et rangements, atelier de travail.
Entrée de l'appartement de 2,5 pièces avec sa salles d'eau
La conciergerie de 3,5 pièces avec deux salle d'eau, cuisine, séjour et deux chambres à coucher

1. Stock

Le premier niveau comprend :
Dans la partie logement des maîtres de maison : deux chambres, dont une utilisée comme salle de loisir, une salle de bains, un bureau avec balcon-baignoire
Dans le 2,5 pièces, un séjour cuisine et une chambre à coucher

2. Stock

Une chambre à coucher située sur la mezzanine du bureau

Bedachung

La toiture est très bien entretenue et vérifiée très régulièrement

Anbau

Quatre garages et abris à voitures
Des installations d'accueil pour chevaux (4 ou huit selon besoins et configuration), fumière, parcs à chevaux, carré de dressage (approuvé par l'autorité), place de pansage, place pour vans
Divers locaux de service
Golf de 9 trou PAR 28 réparti sur 4 trous
La propriété est totalement clôturée, quatre portails neufs, dont le principal est télécommandé et muni de caméras de surveillance.
Etang-biotope avec nichoir à canards protégé, alimenté par quatre sources.

Aussenbereich

Le jardin d’agréments est à l'abri des regards indiscrets, planté d'essence rares et fleuries au gré des saisons. De nombreux arbres frutiers, potagers et jardin de petits-fruits complètent ce décors idyllique.
Le parcours de golf est entretenu selon les règles de l'art. Il est arborisé d'essences rares. De nombreuses haies, abritant une riche avifaune, habille les limites du terrain. L'allée d'accès est bordée de deux rangées de peupliers.

Besonderheiten

Ce domaine, exceptionnel sur le marché, est vendu à un prix réaliste et conforme à sa valeur. Toutes les démarches officielles sont certifiées et confirmées conformes par des écrits approuvés par les autorités communales et cantonales. La propriété est vendue meublée. ainsi que le matériel d'entretien, l'outillage et les machines agricoles.
Les certifications électriques, énergétiques, révisions des appareils sont actuelles. Les documents y relatifs sont à disposition des acheteurs.