CHF 6'970'000.-

Superbe immeuble de rendement à fort potentiel de développement

CH-1530 Payerne, 32, Grand'Rue Localiser

Superbe immeuble de rendement à fort potentiel de développement
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Ce bel immeuble, datant d'avant le début du XIX ème siècle, est une opportunité pour tout investisseur, personnel, institutionnel ou public. Situé au centre de la cité originelle et « médiévale » de Payerne, il offre, déjà, dans l’état actuel, un taux de rentabilité intéressant étant donné sa position. Il possède un haut taux de développement potentiel et d'accroissement de surfaces louées. Déjà à ce jour, son taux de rendement est intéressant.
Il comprend trois étages sur rez-de-chaussée, ainsi qu’une annexe. Ses caves remarquables voutées, ainsi que ces combles, peuvent être non seulement exploités mais surtout mis en valeur.
Avec une surface actuelle de 1'427 m2 loués à CHF 136.- le m2 annuel il serait, non seulement possible par l’adjonction d’un ascenseur, la réfection d’un dernier appartement non restauré, mais aussi le développement de nouveaux logements dans les combles d’avoir un potentiel de près de 2'000 m2 loués à CHF 201.- le m2 annuel, soit un loyer annuel approximatif de CHF 400'000.- avec un investissement complémentaire raisonnable.

Référence Payerne immeuble
Nombre d'étage(s) total 4
Nombre de logement(s) 8
Surface terrain ~ 726 m²
Surface habitable ~ 1427 m²
Surface habitable totale ~ 1427 m²
Volume ~ 9791 m³
Impôt communal 0.73 %
Disponibilité de suite
Installation de chauffage Radiateur
Type de chauffage Mazout
Eau chaude sanitaire Mazout
Altitude (m) 455 m

Contact visite

Frédéric STRITTMATTER 
Tél.: +41 79 212 35 05

Commodités

Environnement
[OK] Centre-ville [OK] Commerces [OK] Rue commerçante
[OK] Banque [OK] Poste [OK] Restaurant(s)
[OK] Gare [OK] Arrêt de bus [OK] Hôpital / Clinique
[OK] Médecin
Intérieur
[OK] Sans ascenseur [OK] Garage [OK] Double vitrage
[OK] Lumineux [OK] Puit de lumière
Equipement
[OK] Buanderie collective
Sol
[OK] Carrelage [OK] Parquet
Etat
[OK] Comme neuf [OK] Travaux envisagés [OK] Agrandissement possible
Exposition
[OK] Est [OK] Ouest
Ensoleillement
[OK] Favorable [OK] Matinal
Style
[OK] Classique [OK] Demeure atypique [OK] Maison de caractère

Situation

L'immeuble se situe dans le centre historique à la limite de la périphérie originelle, il est proche de tous les commerces, commodités, monuments historiques etc. Pour mémoire Payerne est un site clunisien. Elle est la "capitale" de historique, médicale et industrielle de la Broye vaudoise.

Commune

Concernant la commune de Payerne, veuillez consulter le site www.payerne.ch

Accès

Payerne est proche des principales villes de Suisse romande par
° le chemin de fer avec la gare CFF située à 250 mètres de l'immeuble.
° le réseau autoroutier qui donne les distances suivantes :
   - Berne 53 kilomètres
   - Lausanne 44 kilomètres
   - Fribourg 25 kilomètres
   - Neuchâtel 50 kilomètres
   - Yverdon-les-Bains 29 kilomètres
   - Bulle 38 kilomètres
   - Romont 17 kilomètres

Commerces

Grand nombre de commerces de proximité sont très proches, ainsi que les grands distributeurs (Coop 350 mètres et Migros 170 mètres)

Loisirs

Tous les loisirs de base sont existants, tels que terrains multisports, tennis, randonnées etc. De plus Payerne possède un superbe golf de 18 trous et une piste de karting

Construction

La construction de cet immeuble date des débuts de cette belle cité broyarde. Elle a évolué au fil des siècles par des constructions complémentaires.

Sous-sol

Comprends :
Trois caves historiques, voutées de superbe facture à mettre, absolument en valeur. Elles sont actuellement inexploitées.

Rez-de-chaussée

Comprend : 


  • Une surface commerciale de 206 m2 entièrement rénovée et louée à une chaîne de pharmacies renommées ;

  • La porte de l’immeuble et le couloir d’accès

  • La cage d’escalier permettant l’installation d’un ascenseur à moindre travaux et coûts


Le restaurant appartient à la commune de Payerne. Il n'est donc pas comptabilisé dans la surface au sol de l’immeuble et des mètres carrés de la propriété en vente. Cependant, la partie supérieur de l'établissement fait partie intégrante de la propriété en vente et du calcul des mètres carrés loués.
Des accords écrits clarifient la situation avec la commune de Payerne.

1er niveau

Comprend : 


  • Un appartement de 4,5 pièces occupant une surface de 115 m2 (non rénové)

  • Un appartement de 5,5 pièces occupant une surface de 206 m2

  • Les corridors, cage d’escalier, une réserve de constructibilité



2ème niveau

Comprend : 


  • Un appartement de 4,5 pièces occupant une surface de 115 m2

  • Un appartement de 2,5 pièces occupant une surface de 47 m2

  • Un appartement de 5,5 pièces occupant une surface de 196 m2

  • Les corridors, cage d’escalier

3ème niveau

Comprend : 


  • Un appartement de 4,5 pièces occupant une surface de 168 m2

  • Un appartement de 5,5 pièces occupant une surface de 173 m2 (non rénové)

  • Les corridors, cage d’escalier, une réserve de constructibilité

Combles

Sont composées de deux étages aux poutraisons remarquables de qualité et transformables en appartements, voire en superbes duplex.

Toiture

La toiture est régulièrement vérifiée et entretenue

Annexe

Comprend : 


  • Un appartement de 4,5 pièces occupant une surface de 170 m2

  • Un local 31 m2

  • Un garage

Particularités

Cet immeuble a quelques détails de sa construction qui ont la note 2 à l'inventaire. C'est le cas de :

° un plafond peint de qualité
° une partie des caves
° un arc de cercle liant l'immeuble en question avec un immeuble voisin situé de l'autre côté de la ruelle

Remarques

Une visite est fortement recommandée pour se rendre compte de la qualité de l'objet. La visite devra tenir compte des disponibilités de visite de l'ensemble des appartements



St-Hubert Immobilier
Frédéric Strittmatter

info@st-hubert-immobilier.ch
www.st-hubert-immobilier.ch