CHF 3'900'000.-

Demeure historique pour gentilhomme épicurien, cavalier et golfeur !

Lausanne 20 minutes

Demeure historique pour gentilhomme épicurien, cavalier et golfeur !
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Saint-Hubert Immobilier a le plaisir de proposer cette demeure historique du 17ème siècle, totalement réaménagée avec goût, des matériaux de qualité et respect des éléments patrimoniaux et historiques. Cet objet d'exception comprend une habitation principale de charme et qualité, flanquée de deux appartements de 2,5 et 3,5 pièces destinés à la location, voire à du personnel ou quelques hôtes privilégiés.
Le parc de trois hectares dont deux absouts des contraintes de la LDFR, comprend une écurie pour quatre chevaux, un couvert pour sept voitures, un étang-biotope et un golf de quatre trous à jouer en 9 PAR 28, un bâtiment. connexe au principal, type mas provençal du 19 ème.
A cette propriété est rattachée un terrain de près d'un hectare pour la pâture des chevaux.

Référence Région Lausanne 20 minutes
Nombre de pièce(s) 12
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de sanitaire(s) 8
Nombre de WC 9
Nombre de balcon(s) 1
Nombre de terrasse(s) 2
Surface habitable totale ~ 560 m²
Surface terrain Dès ~ 27151 m²
Surface terrasse ~ 60 m²
Surface jardin ~ 27431 m²
Surface cave ~ 20 m²
Volume ~ 3252 m³
Année de construct. 1771
Année de rénovation 1988
Installation de chauffage Sol/radiateur
Type de chauffage Mazout
Eau chaude sanitaire Mazout
Coûts de chauffage CHF 1'000.-/mois
Disponibilité de suite
Altitude (m) 653 m

Contact visite

Frédéric STRITTMATTER 
Tél.: +41 79 212 35 05

Commodités

Environnement
[OK] Verdoyant [OK] Silencieux/tranquille [OK] Manège
[OK] Proche d'un golf [OK] Sentiers de randonnée [OK] Piste cyclable
Extérieur
[OK] Balcon [OK] Terrasse(s) [OK] Jardin
[OK] Banc de jardin [OK] Verdure [OK] Etang
[OK] Dépendance [OK] Places de parc couvertes [OK] Parking
[OK] Garage [OK] Box [OK] Pavillon de jardin
Intérieur
[OK] Mansardé [OK] Poutres apparentes [OK] Meublé
[OK] Partiellement meublé [OK] Cheminée [OK] Poêle suédois
[OK] Douche [OK] WC visiteurs [OK] Piscine
[OK] Salle de jeux [OK] Dressing [OK] Jardin d'hiver
[OK] Cave [OK] Cave à vin [OK] Carnotzet
[OK] Grenier [OK] Garage [OK] Double vitrage
[OK] Lumineux [OK] Baignoire [OK] Avec cachet
[OK] WC séparés
Equipement
[OK] Cuisine équipée [OK] Cuisinière [OK] Plaques vitrocéramiques
[OK] Four [OK] Four à vapeur [OK] Réfrigérateur
[OK] Congélateur [OK] Lave-vaisselle [OK] Lave-linge
[OK] Sèche-linge [OK] Buanderie privée [OK] Téléphone
[OK] Téléréseau [OK] Fibre optique [OK] Digicode
[OK] Caméra [OK] Gardien [OK] Concierge
[OK] Evacuation des eaux usées
Sol
[OK] Carrelage [OK] Parquet [OK] Parquet ancien
[OK] Moquette
Etat
[OK] Très bon
Exposition
[OK] Sud
Ensoleillement
[OK] Optimal
Vue
[OK] Belle vue [OK] Dégagée [OK] Imprenable
[OK] Panoramique [OK] Champêtre
Style
[OK] Demeure atypique [OK] Maison de caractère

Situation

Ce magnifique domaine d'exception est situé dans une large vallée avec une vue sur les Alpes savoyardes, au Sud et le splendide château de Rue, au Nord. La commune de Promasens appartient, depuis le regroupement communal, à l'ensemble de la commune de Rue.
La gare d'Ecublens (FR) s'est développée lors de la nouvelle organisation des transports régionaux. (RER vaudois). Un parking d'échange la dessert et la cadence ( toutes les 30 minutes) des trains en direction de Lausanne ou Moudon.
Pour se rendre à l'entrée de l'autoroute dans les hauts de Lausanne,, il faut compter, vingt minutes, environ. Les centres commerciaux vous accueillent à cinq minutes dans la commune d'Oron.
Cette campagne, doucement vallonnée, propose de nombreux itinéraires de marche, de promenade vélo voire de balladeà cheval (un centre avec cinquante boxes est à un kilomètre de distance). La quiétude est au rendez-vous. Quelques champs et forêts, une rivière à truite ponctue cet environnement bucolique.

Commune

Mieux que de créer quelques redondances il est préférable d'obtenir, à la source, le plus grand nombre et les meilleures renseignements en visitant les sites de la commune de Rue.

Accès

Le train via la gare d'Ecublens-Rue
Le bus à 800 mètres du domaine
La voiture

Commerces

Une petite épicerie se situe au centre de Promasens
Oron et ses commerces se situent à 3 kilomètres de Promasens

Construction

Les recherches historiques ont montré que cette demeure est de l'année 1771, a évolué au fil des siècles. Les dernières grandes transformations datent de 1988. Respectant la superbe façade historique construite de seize fenêtres à pignon transversal et balcon sculpté de style Bernois-Singinois, identique à la maison "de Tentlingen" au Musée Suisse en plein air (Ballenberg-BE). La nouvelle construction au Nord comprend deux appartements à louer ou pour le personnel de maison.
La maison des maîtres de maison occupe la partie Sud tout en étant traversante (Est-Ouest). Des points d'accès aux deux nouveaux appartements sont prévus si les nouveaux propriétaires désirent un regroupement.
La qualité des matériaux utilisés est excellente, L'entretien de l'ensemble est régulier et soigné.

Sous-sol

Une cave, à l'ancienne, excellent pour la conservation des bouteilles, est accessible depuis la terrasse. Néanmoins, un accès directe de la cuisine peut être réhabilité. La surface est d'environ vingt mètres carrés.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs parties distinctes :
La maison des maîtres de maison a un grand salon (accès à la terrasse) et sa cheminée, une cuisine aménagée (accès terrasse), un bureau, un chambre à coucher, une salle à manger et de réception (accès au jardin), salle de bains, WC visiteur, piscine intérieure et climatisée, différents locaux techniques et rangements, atelier de travail.
Entrée de l'appartement de 2,5 pièces avec sa salles d'eau
La conciergerie de 3,5 pièces avec deux salle d'eau, cuisine, séjour et deux chambres à coucher

1er niveau

Le premier niveau comprend :
Dans la partie logement des maîtres de maison : deux chambres, dont une utilisée comme salle de loisir, une salle de bains, un bureau avec balcon-baignoire
Dans le 2,5 pièces, un séjour cuisine et une chambre à coucher

2ème niveau

Une chambre à coucher située sur la mezzanine du bureau

Toiture

La toiture est très bien entretenue et vérifiée très régulièrement

Annexe

Quatre garages et abris à voitures
Des installations d'accueil pour chevaux (4 ou huit selon besoins et configuration), fumière, parcs à chevaux, carré de dressage (approuvé par l'autorité), place de pansage, place pour vans
Divers locaux de service
Golf de 9 trou PAR 28 réparti sur 4 trous
La propriété est totalement clôturée, quatre portails neufs, dont le principal est télécommandé et muni de caméras de surveillance.
Etang-biotope avec nichoir à canards protégé, alimenté par quatre sources.

Aménagements extérieurs

Le jardin d’agréments est à l'abri des regards indiscrets, planté d'essence rares et fleuries au gré des saisons. De nombreux arbres frutiers, potagers et jardin de petits-fruits complètent ce décors idyllique.
Le parcours de golf est entretenu selon les règles de l'art. Il est arborisé d'essences rares. De nombreuses haies, abritant une riche avifaune, habille les limites du terrain. L'allée d'accès est bordée de deux rangées de peupliers.

Particularités

Ce domaine, exceptionnel sur le marché, est vendu à un prix réaliste et conforme à sa valeur. Toutes les démarches officielles sont certifiées et confirmées conformes par des écrits approuvés par les autorités communales et cantonales. La propriété est vendue meublée. ainsi que le matériel d'entretien, l'outillage et les machines agricoles.
Les certifications électriques, énergétiques, révisions des appareils sont actuelles. Les documents y relatifs sont à disposition des acheteurs.



St-Hubert Immobilier
Frédéric Strittmatter

info@st-hubert-immobilier.ch
www.st-hubert-immobilier.ch