St-Hubert Immobilier Sàrl - Demeure historique pour gentilhomme épicurien, cavalier et golfeur !

Commodités

Environnement
Verdoyant	Manège	Proche d'un golf
Sentiers de randonnée	Piste cyclable

Extérieur
Balcon	Terrasse(s)	Jardin
Banc de jardin	Silencieux/tranquille	Verdure
Etang	Dépendance	Pavillon de jardin
Places de parc couvertes	Parking	Garage
Box

Intérieur
Garage	WC séparés	WC visiteurs
Dressing	Jardin d'hiver	Cave
Cave à vin	Carnotzet	Grenier
Piscine	Salle de jeux	Meublé
Partiellement meublé	Cheminée	Poêle suédois
Double vitrage	Lumineux	Mansardé
Poutres apparentes	Avec cachet

Equipement
Cuisine équipée	Cuisinière	Plaques vitrocéramiques
Four	Four à vapeur	Réfrigérateur
Congélateur	Lave-vaisselle	Lave-linge
Sèche-linge	Buanderie privée	Douche
Baignoire	Téléphone	Téléréseau
Fibre optique	Digicode	Caméra
Gardien	Concierge	Evacuation des eaux usées

Sol
Carrelage	Parquet	Parquet ancien
Moquette

Etat
Très bon

Exposition
Sud

Ensoleillement
Optimal

Vue
Belle vue	Dégagée	Imprenable
Panoramique	Champêtre

Style
Demeure atypique	Maison de caractère

Situation

Ce magnifique domaine d'exception est situé dans une large vallée avec une vue sur les Alpes savoyardes, au Sud et le splendide château de Rue, au Nord. La commune de Promasens appartient, depuis le regroupement communal, à l'ensemble de la commune de Rue.
La gare d'Ecublens (FR) s'est développée lors de la nouvelle organisation des transports régionaux. (RER vaudois). Un parking d'échange la dessert et la cadence ( toutes les 30 minutes) des trains en direction de Lausanne ou Moudon.
Pour se rendre à l'entrée de l'autoroute dans les hauts de Lausanne,, il faut compter, vingt minutes, environ. Les centres commerciaux vous accueillent à cinq minutes dans la commune d'Oron.
Cette campagne, doucement vallonnée, propose de nombreux itinéraires de marche, de promenade vélo voire de balladeà cheval (un centre avec cinquante boxes est à un kilomètre de distance). La quiétude est au rendez-vous. Quelques champs et forêts, une rivière à truite ponctue cet environnement bucolique.

Commune

Mieux que de créer quelques redondances il est préférable d'obtenir, à la source, le plus grand nombre et les meilleures renseignements en visitant les sites de la commune de Rue.

Accès

Le train via la gare d'Ecublens-Rue
Le bus à 800 mètres du domaine
La voiture

Commerces

Une petite épicerie se situe au centre de Promasens
Oron et ses commerces se situent à 3 kilomètres de Promasens

Construction

Les recherches historiques ont montré que cette demeure est de l'année 1771, a évolué au fil des siècles. Les dernières grandes transformations datent de 1988. Respectant la superbe façade historique construite de seize fenêtres à pignon transversal et balcon sculpté de style Bernois-Singinois, identique à la maison "de Tentlingen" au Musée Suisse en plein air (Ballenberg-BE). La nouvelle construction au Nord comprend deux appartements à louer ou pour le personnel de maison.
La maison des maîtres de maison occupe la partie Sud tout en étant traversante (Est-Ouest). Des points d'accès aux deux nouveaux appartements sont prévus si les nouveaux propriétaires désirent un regroupement.
La qualité des matériaux utilisés est excellente, L'entretien de l'ensemble est régulier et soigné.

Sous-sol

Une cave, à l'ancienne, excellent pour la conservation des bouteilles, est accessible depuis la terrasse. Néanmoins, un accès directe de la cuisine peut être réhabilité. La surface est d'environ vingt mètres carrés.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs parties distinctes :
La maison des maîtres de maison a un grand salon (accès à la terrasse) et sa cheminée, une cuisine aménagée (accès terrasse), un bureau, un chambre à coucher, une salle à manger et de réception (accès au jardin), salle de bains, WC visiteur, piscine intérieure et climatisée, différents locaux techniques et rangements, atelier de travail.
Entrée de l'appartement de 2,5 pièces avec sa salles d'eau
La conciergerie de 3,5 pièces avec deux salle d'eau, cuisine, séjour et deux chambres à coucher

1er niveau

Le premier niveau comprend :
Dans la partie logement des maîtres de maison : deux chambres, dont une utilisée comme salle de loisir, une salle de bains, un bureau avec balcon-baignoire
Dans le 2,5 pièces, un séjour cuisine et une chambre à coucher

2ème niveau

Une chambre à coucher située sur la mezzanine du bureau

Toiture

La toiture est très bien entretenue et vérifiée très régulièrement

Annexe

Quatre garages et abris à voitures
Des installations d'accueil pour chevaux (4 ou huit selon besoins et configuration), fumière, parcs à chevaux, carré de dressage (approuvé par l'autorité), place de pansage, place pour vans
Divers locaux de service
Golf de 9 trou PAR 28 réparti sur 4 trous
La propriété est totalement clôturée, quatre portails neufs, dont le principal est télécommandé et muni de caméras de surveillance.
Etang-biotope avec nichoir à canards protégé, alimenté par quatre sources.

Aménagements extérieurs

Le jardin d’agréments est à l'abri des regards indiscrets, planté d'essence rares et fleuries au gré des saisons. De nombreux arbres frutiers, potagers et jardin de petits-fruits complètent ce décors idyllique.
Le parcours de golf est entretenu selon les règles de l'art. Il est arborisé d'essences rares. De nombreuses haies, abritant une riche avifaune, habille les limites du terrain. L'allée d'accès est bordée de deux rangées de peupliers.

Particularités

Ce domaine, exceptionnel sur le marché, est vendu à un prix réaliste et conforme à sa valeur. Toutes les démarches officielles sont certifiées et confirmées conformes par des écrits approuvés par les autorités communales et cantonales. La propriété est vendue meublée. ainsi que le matériel d'entretien, l'outillage et les machines agricoles.
Les certifications électriques, énergétiques, révisions des appareils sont actuelles. Les documents y relatifs sont à disposition des acheteurs.