CHF 725'000.-

Bel ensemble pour artisan ou investisseur

CH-1854 Leysin, Ancienne Forge 10 Localiser

Bel ensemble pour artisan ou investisseur
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Située dans le centre de Leysin.village, proche de nombreuses commodités (bus navette gratuit, place de jeux enfants, boulangerie/alimentation, restaurants, école etc.). Cette agréable maison, entièrement louée, est idéale pour un investisseur et/ou un artisan.

Elle comprend deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, partie dédiée à l’artisanat,
À l'étage par un logement, pratique et bien pensé, de 5,5 pièces.
De nombreuses rénovations ont été effectuées ces dernières années. Les dernières en 2020.

Référence Leysin
Nombre de pièce(s) 5.5
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de sanitaire(s) 1
Surface habitable ~ 260 m²
Surface terrain ~ 574 m²
Année de construct. 1925
Dernières rénovations 2018
Installation de chauffage Radiateur
Type de chauffage Gaz
Eau chaude sanitaire Gaz
Impôt communal 78 %
Disponibilité de suite
Charges CHF 890.-/mois

Contact visite

Frédéric STRITTMATTER 
Tél.: +41 79 212 35 05

Commodités

Environnement
[OK] Village [OK] Verdoyant [OK] Montagnes
[OK] Commerces [OK] Rue commerçante [OK] Banque
[OK] Poste [OK] Restaurant(s) [OK] Gare
[OK] Arrêt de bus
Extérieur
[OK] Parking [OK] Construit sur un terrain plat
Intérieur
[OK] Cuisine habitable [OK] Double vitrage [OK] Lumineux
Equipement
[OK] Cuisine agencée [OK] Cuisinière [OK] Plaques vitrocéramiques
[OK] Lave-linge [OK] Sèche-linge [OK] Douche
Sol
[OK] Carrelage [OK] Parquet
Etat
[OK] Bon [OK] Rénové [OK] A rafraîchir
Exposition
[OK] Sud [OK] Est
Ensoleillement
[OK] Favorable [OK] Matinal

Situation

Entre préalpes et alpes, Leysin se situe à l'Ouest de la Commune des Ormonts, bordée par les sommets des Tours d'Aï et de Mayen, elle est à quelques kilomètres du Sépey, carrefour entre les routes d'Aigle, du Col des Mosses, du village des Diablerets et du Col du Pillon. L'ensoleillement y est optimal. De nombreux petits lacs de montagne ponctuent les itinéraires pédestres très bien entretenus, diversifiés et accessibles à toutes les générations

Commune

Leysin, "avec le label cité de l'énergie" est une commune de montagne qui reste vivante toute l'année grâce à plus de 3'800 habitants et environ un millier d'étudiants. Commune multiculturelle, elle est très axée sur le sport et le bien-être. Les  nombreuses installations de remontées mécaniques, pistes de ski de fond, patinoires, tremplins de sauts à ski, parcours balisés en fond une commune où chaque saison des activités sportives peuvent être exercées dans de très bonnes conditions. Où que l’on se situe le panorama est toujours superbe. Les anciens lieu de soin des siècles passés sont devenus des hôtels ou écoles privées. Le cachet d'antan demeure dans le cœur du bourg où se situe l'objet en question. Les habitants sont accueillants et vous donneront toutes les chances de bien vous intégrer.
Mieux que de longs discours, vous êtes invités à visiter le site de cette belle commune : https://leysin.ch/

Accès

La commune de Leysin est située à vingt minutes de l'autoroute, à trente minutes du lac Léman, une heure de Lausanne et une grosse heure de l'aéroport international de Genève.

Commerces

Tous les commerces de base sont dans un rayon de cinq cents mètres, y compris les grands centres commerciaux usuels

Transports

Un bus navette circule en permanence dans le lieu afin de desservir, les lieux et places principales. Un service de bus, relie Leysin, le Col des Mosses et Château d'Oex. Un train dessert Aigle et Leysin en seize minutes et cela toutes les trente minutes en coordination avec les horaires des CFF

Sous-sol

Un petit sous-sol avec une cave et une chaufferie

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend :


  • un grand local de travail

  • un bureau

  • un local à vélos

  • un très grand garage pour trois voitures utilisable comme atelier

1er niveau

Le premier étage comprend :
une


  • un grand séjour donnant sur une véranda aménagée en une pièce séparée.

  • une chambre à coucher parentale avec véranda aménagée en pièce (bureau) séparé.

  • une chambre à coucher enfant.

  • cuisine fermée.

  • un grand bureau séparé.

  • une grande terrasse (env. 30m2).

Aménagements extérieurs

Les environnements de la maison se compose surtout de place de parking. Toutefois, les terrains qui la bordent sont, actuellement, inconstructibles

Remarques

Bail de l'appartement renouvelable chaque année avec pour échéance le 31 mars (préavis 4 mois)
Bail de l'atelier renouvelable chaque année avec pour échéance le 30 septembre (préavis 6 mois)



St-Hubert Immobilier
Frédéric Strittmatter

info@st-hubert-immobilier.ch
www.st-hubert-immobilier.ch